Установлен размер штрафа для предпринимателей за самовольную перепланировку помещения в жилом доме
Совет Федерации одобрил принятый Госдумой проект закона, устанавливающего меру материальной ответственности для должностных и юридических лиц за незаконную перепланировку нежилых помещений. До этих пор санкции касались только незаконной перепланировки квартир жильцами. После вступления закона в силу штрафами будут наказываться и переделки и помещений коммерческого назначения, которые, как правило, располагаются на первых этажах многоквартирных домов, а также подвалов и подсобок.
За несогласованную конструктивную переделку офиса или магазина должностное лицо может заплатить 4-5 тысяч рублей, юридическое лицо или предприниматель без образования юридического лица — 40-50 тысяч рублей.
Для жильцов штрафы за незаконную перепланировку квартир остаются прежними — 2-2,5 тысячи рублей.
Также законом вводится ответственность за порчу жилых помещений или их использование не по назначению. Для должностных лиц штраф составит 2-3 тысячи рублей, для юрлиц и предпринимателей — 20-30 тысяч рублей. Обычный гражданин в подобной ситуации заплатит 1-1,5 тысячи рублей.
Напомним, с января 2019 года на нежилые помещения в многоквартирных домах распространяется действие жилищного законодательства (Федеральный закон от 27.12.2018 г. №558-ФЗ). Таким образом, переделка офисных помещений в жилых домах должна производиться в соответствии с нормами Жилищного кодекса. Согласно этому документу, в помещении многоквартирного дома может быть произведена перепланировка, а может — переустройство.
Перепланировка представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт объекта. Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения корректировок в техпаспорт помещения в многоквартирном доме. И тот и другой вид переделки проводится по согласованию с органами местного самоуправления.
Как согласовать переделку
Чтобы согласовать серьезную переделку помещения для бизнеса, собственник или его доверенное лицо подает на согласование в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта непосредственно либо через многофункциональный центр
- заявление о переустройстве или перепланировке;
- правоустанавливающие документы на помещение в многоквартирном доме (оригинал или нотариально заверенные копии);
- проект переустройства (перепланировки) помещения. А если переделка невозможна без присоединения к помещению части общего имущества в многоквартирном доме, - протокол общего собрания собственников помещений в доме;
- техпаспорт помещения.
Процедура согласования займет время. Решение о согласовании перепланировки (переустройства) принимается не позднее чем через 45 дней со дня представления фирмой перечисленных документов. Через 3 рабочих дня после принятия решения заявителю выдается соответствующий документ.